ARCGIS ESRI - ІНСТРУМЕНТ АНАЛІЗУ ТА ВИЗНАЧЕННЯ РИНКОВОЇ ВАРТОСТІ НЕРУХОМОСТІ У МІСТАХ ПРИ ПРОВЕДЕННІ СУДОВИХ ЕКСПЕРТИЗ

Анотація

За допомогою науково-обґрунтованого підходу розроблена методика проведення оціночно-земельної та оціночно-будівельної експертизи з питань визначення ринкової вартості нерухомості. В ході дослідження відібрано та проаналізовано публічну інформаційну базу щодо ринкової вартості нерухомості в основних центрах транспортно-функціональної доступності м. Одеса та локалізованої групи таких центрів (ціни яких безпосередньо мають вплив на об’єкт дослідження) у 2016-2017 роках. Порівняльним методичним підходом було визначено ринкову вартість нерухомості в центрах моделі транспортної доступності та об’єкта дослідження. Проведено аналіз результатів дослідження та виявлено загальні та локальні тенденції, які склались на ринку нерухомості. Візуально, за допомогою ArcGIS, відображено прямий взаємозв’язок між покращенням території та ціноутворенням на нерухомість. Створена база семантичної та просторової інформації, як геопросторової складової, яка дозволяє отримувати ринкові показники у потрібних для дослідження періодах часу. Методика розрахована на визначення поточних, ретроспективних та прогнозних показників ринкової вартості нерухомості, яка реалізована в сучасному геоінформаційному продукті ArcGIS компанії ESRI.